Guia prático · apartamento novo

Receba seu apartamento novo sem herdar os problemas da construtora.

O roteiro de vistoria de um engenheiro civil, cômodo a cômodo, para você identificar os defeitos antes de assinar o termo de recebimento.

Quero o guia agora

E-book + 2 checklists imprimíveis · acesso imediato

51 páginas11 capítulosChecklists para apartamento e casa

O problema

Assinou o termo de recebimento, o defeito passa a ser seu.

A vistoria de entrega costuma ser rápida, com o técnico da construtora conduzindo. Na emoção de pegar as chaves, a maioria das pessoas aprova tudo. Semanas depois, aparecem os problemas.

Piso que soa oco

Peças mal aderidas parecem perfeitas no dia da entrega e trincam ou soltam com o uso. Trocar depois, com móveis, custa caro.

Água onde não devia

Box sem caimento, ralo mal vedado, janela que deixa passar água. São a origem das infiltrações mais comuns em apartamento novo.

"Foi recebido sem ressalvas"

É a resposta que você ouve quando reclama de um defeito que poderia ter sido apontado na vistoria.

O que está em jogo

Vício aparente ou vício oculto: entenda a diferença

Toda a lógica da vistoria de entrega gira em torno desses dois conceitos. Saber diferenciá-los é o que protege a sua garantia.

Aponte na vistoria

Vício aparente

Defeito que pode ser identificado numa inspeção cuidadosa no dia da entrega.

Piso e azulejo com som oco
Peças trincadas ou lascadas
Ralo sem caimento
Porta e janela desreguladas
Falhas de pintura e manchas

Reclame quando aparecer

Vício oculto

Defeito que só se manifesta com o uso ou com o tempo, dentro do prazo de garantia.

Infiltração que aparece com a chuva
Fissura que evolui
Vazamento dentro da parede

Vício aparente que não foi apontado na vistoria vira, na prática, problema seu. O guia mostra como encontrar cada um deles com testes simples.

O que tem no guia

Um roteiro completo, do agendamento à revistoria

01
Por que a entrega das chaves é o momento mais importanteVício aparente × oculto e o que a lei diz, em linguagem simples.
02
Antes do diaDocumentos para pedir, como agendar e o kit de vistoria que cabe num balde.
03
O métodoA ordem certa dos cômodos, o teste de percussão, como fotografar e anotar.
04–07
Roteiro cômodo a cômodoCozinha, banheiros, sala, quartos, elétrica, varanda e área gourmet.
08
Os 12 defeitos mais comunsOnde aparecem, como identificar e como escrever no termo.
09
Como conversar com a construtoraRespostas prontas para "a vistoria é de 20 minutos" e "isso está na tolerância".
10
Depois da vistoriaPrazos, revistoria e o que fazer se não corrigirem.
11
Quando vale chamar um engenheiroCritérios honestos para decidir se você precisa de um profissional.

Bônus inclusos

Leve no dia da vistoria e não esqueça nenhum item

Checklists pensados para impressão: uma página por ambiente, com caixas para marcar e espaço para observações.

Bônus 1

Checklist do apartamento

6 páginas: cozinha, banheiro, quarto, sala, varanda e fechamento. Imprima uma folha por banheiro e por quarto.

Bônus 2

Checklist da casa

11 páginas: os ambientes internos mais cobertura, fachadas, áreas externas, instalações e sinais de alerta estrutural.

Para quem é

Este guia é para você se…

É para você

Vai receber um apartamento novo nos próximos meses
Quer fazer a vistoria por conta própria, com método
Está decidindo se contrata um profissional e quer entender o que está em jogo
Já fez a vistoria e vai para a revistoria

Não é para você

Quem procura um laudo técnico com ART (para isso, fale com um engenheiro)
Quem está comprando imóvel usado e precisa de avaliação de valor
Quem já mora no imóvel há mais de um ano

Sua foto profissional aqui
(proporção 4:5)

Quem escreveu

Ben-Hur Martins

ENGENHEIRO CIVIL · CREA-SC 178840-0

Engenheiro civil formado pelo IFSC, com especialização pela FGV. Atua com gestão de obras, reformas e vistorias de imóveis na Grande Florianópolis.

Escreveu este guia com o que vê toda semana em apartamentos novos: os defeitos que mais se repetem, os testes simples que revelam o que o olho não vê e as frases que a construtora costuma usar para encerrar a conversa.

Acesso imediato

Tudo o que você precisa para a vistoria de entrega

Chaves na Mão Sem Dor de Cabeça

E-book completo (51 páginas, PDF)
Bônus 1: checklist imprimível do apartamento
Bônus 2: checklist imprimível da casa
Respostas prontas para as objeções da construtora
Acesso imediato após a confirmação do pagamento

De R$ XX,00

R$ XX,00

ou em até Xx de R$ X,XX

Quero receber meu apartamento sem dor de cabeça

🔒 Pagamento seguroPix, cartão ou boletoEnvio por e-mail

7DIAS

Garantia incondicional de 7 dias. Se o guia não for útil para você, peça o reembolso dentro de 7 dias após a compra e devolvemos 100% do valor, sem perguntas.

Dúvidas frequentes

Perguntas e respostas

Como recebo o material?

Logo após a confirmação do pagamento, você recebe por e-mail o link para baixar o e-book e os dois checklists em PDF. No Pix e no cartão, a liberação costuma ser imediata.

Preciso ter conhecimento técnico?

Não. O guia foi escrito para quem nunca fez uma vistoria. Os testes usam itens simples, como um cabo de vassoura, um balde, bolinhas de gude e o celular.

Serve para casa também?

O guia é focado em apartamento. Para quem vai receber uma casa, o Bônus 2 traz um checklist completo com cobertura, fachadas, áreas externas, instalações e sinais de alerta estrutural.

O guia substitui um engenheiro?

Não. Ele deixa você muito mais preparado para fazer a vistoria por conta própria, mas não substitui uma vistoria técnica com ART. O capítulo 11 explica, com critérios objetivos, quando vale contratar um profissional.

Minha vistoria é amanhã. Ainda dá tempo?

Sim. Leia os capítulos 1 a 3, imprima o checklist e siga o roteiro do cômodo. Em cerca de uma hora de leitura você já chega à vistoria com método.

E se eu não gostar?

Você tem 7 dias de garantia. Basta solicitar o reembolso pela plataforma de pagamento e o valor é devolvido integralmente.

Sua vistoria está chegando?

Uma hora bem usada na entrega das chaves evita meses de dor de cabeça.

O apartamento que você pagou como novo tem que ser entregue como novo.

Quero o guia agora

Acesso imediato · Garantia de 7 dias